La instalación de ascensores exteriores en edificios: todo lo que debes saber
Cuando nos enfrentamos a la necesidad de instalar un ascensor en un edificio construido y donde no hay suficiente espacio en el hueco de la escalera, es fácil pensar que esta solución de transporte vertical no será posible. Sin embargo, la instalación de ascensores en la fachada del edificio pueden ofrecer una solución viable para estos casos. Permiten aprovechar el espacio disponible en la vía pública para construir un nuevo tramo de escaleras y la estructura del ascensor y su cabina.
Continúa leyendo para obtener una comprensión detallada de cómo se lleva a cabo la instalación de un ascensor exterior paso a paso.
Cuándo es apropiado instalar un ascensor exterior en la fachada
La principal razón para considerar la instalación de un ascensor en la fachada es cuando el hueco de la escalera no cumple con las dimensiones necesarias para que la cabina sea accesible. Estas dimensiones mínimas suelen ser de 1,2 por 1,5 metros, aunque en algunos casos, pueden ser mayores. En edificios con más de 50 años, es poco probable que se cumplan estas dimensiones debido a su antigüedad. Por lo tanto, es necesario buscar una solución alternativa, como la instalación de un ascensor en la fachada. Naturalmente, para llevar a cabo este tipo de trabajo, se deben cumplir una serie de requisitos, los cuales examinaremos en la siguiente sección.
Características de la instalación de ascensores exteriores en fachadas de edificios
Los ascensores con parada en planta exterior presentan características distintivas, entre las que destacan:
- La necesidad de ocupar parte de la vía pública o áreas verdes para añadir la estructura del ascensor, la planta de acceso y la extensión del nuevo tramo de escaleras, a fin de superar las barreras arquitectónicas.
- La modificación del acceso al edificio cuando la instalación se realiza en la fachada delantera.
- La ubicación de la torre del ascensor, que puede ser frontal, centrada con el nuevo acceso, descentrada con el nuevo acceso o lateral al ascensor.
- La elección de los materiales para el cerramiento de la torre y los nuevos rellanos, que puede incluir cristal, ladrillo, chapa o panel sándwich, dependiendo de las preferencias de la comunidad y de los requisitos regulatorios.
- La necesidad de ventanas que cumplan con las condiciones de iluminación y ventilación establecidas por el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Requisitos para la instalación de ascensores en fachadas
A pesar de ser una solución eficaz para hacer que un edificio sea completamente accesible, la instalación de un ascensor en la fachada debe cumplir con ciertos requisitos, que incluyen:
- La obligatoriedad de obtener una licencia del ayuntamiento, ya que este cederá el espacio público necesario. En algunas ciudades y comunidades autónomas, es posible acceder a subvenciones para cubrir parte o la totalidad de los costos.
- La instalación no debe invadir espacios privados de las viviendas del edificio, como terrazas, cocinas o patios de los bajos, a menos que la comunidad de propietarios llegue a un acuerdo para ceder parte de estos elementos.
- La instalación no debe afectar el sistema de evacuación de aguas del edificio para evitar inundaciones.
- La vía pública debe tener suficiente amplitud para acomodar la torre del ascensor y permitir que los peatones circulen libremente durante y después de la instalación, lo que puede requerir la reconstrucción de la acera o la creación de nuevos recorridos.
- La estética de la estructura del ascensor debe ser coherente con la fachada del edificio construido y con las construcciones circundantes.
Factores técnicos y legales que facilitan la instalación de ascensores
A pesar de los permisos necesarios, la instalación de ascensores exteriores en edificios construidos, se ha vuelto más accesible gracias a factores técnicos y legales, que incluyen:
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- La obligación establecida en el Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que exige la ejecución de trabajos que garanticen el acceso universal al inmueble, incluyendo la instalación de ascensores exteriores o interiores, sin necesidad de un acuerdo previo de la junta de propietarios.
- La Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, en vigor desde 2013, que modifica la LPH para promover la instalación de ascensores en comunidades de propietarios a través de tres medidas clave:
- Realización de obras de accesibilidad por parte de los locales.
- Obligación de ejecutar estos trabajos si el costo anual es menor que el presupuesto comunitario para ese período.
- Posibilidad de realizar las obras sin necesidad de un acuerdo previo de la junta de vecinos, aunque la aprobación del presupuesto siga siendo necesaria.
Ventajas principales de la instalación de ascensores exteriores
Los ascensores exteriores en edificios aportan numerosas ventajas, especialmente en las siguientes situaciones:
- Mejora de la calidad de vida: Para las comunidades de propietarios, la instalación de un ascensor exterior en un edificio construido puede representar una mejora significativa en la calidad de vida. Esto es especialmente relevante en edificios con más de 50 años de antigüedad, donde la movilidad de los residentes puede verse comprometida debido a las limitaciones del hueco de la escalera. Un ascensor exterior proporciona una solución práctica para el acceso a todas las plantas del edificio, lo que es esencial, especialmente para personas mayores o con problemas de movilidad.
- Facilita el transporte de objetos: Los ascensores exteriores suelen contar con dimensiones más generosas en comparación con los ascensores interiores. Esto los hace ideales para transportar objetos voluminosos, como muebles o electrodomésticos, que no podrían ser llevados a través de una escalera convencional. Esta capacidad de transporte es de gran utilidad para los residentes y puede facilitar la mudanza o la entrega de mercancías.
- Posibilidad de subvenciones: En muchas localidades, las comunidades que optan por la instalación de ascensores exteriores pueden acceder a subvenciones que cubren parte o incluso la totalidad de los costos de las obras. Estas ayudas económicas hacen que la inversión sea más asequible y atractiva para las comunidades de propietarios.
- Mejora estética del edificio: A pesar de la preocupación por mantener la coherencia estética con la fachada y el entorno del edificio, la experiencia de las empresas especializadas en la instalación de ascensores exteriores puede contribuir a mejorar la apariencia general del inmueble. Esto no solo beneficia a los residentes, sino que también puede aumentar el valor de las viviendas.
La instalación de ascensores exteriores en edificios representa una solución versátil que mejora la accesibilidad, la calidad de vida de los residentes y la funcionalidad del edificio en general. Además, con las opciones de subvención y financiamiento disponibles, es una inversión que se vuelve más asequible y beneficiosa para las comunidades de propietarios. Simfer al ser instalador autorizado de OTIS, instala ascensores exteriores en Madrid y aborda todas las fases del proyecto desde su planificación hasta la gestión de permisos, así como de la gestión de la financiación